北京四部門聯(lián)合印發(fā)通知，鼓勵租賃住房發(fā)展
近日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員、市發(fā)改委、市規(guī)劃自然委和市消防救援總隊(duì)聯(lián)合印發(fā)通知，進(jìn)一步明確改建工作總體要求、改建標(biāo)準(zhǔn)和改建程序等。明確鼓勵宿舍型租賃住房改建項(xiàng)目業(yè)態(tài)混合兼容，同一項(xiàng)目內(nèi)可兼容多種功能，租賃住房、研發(fā)、辦公、商業(yè)等用途可混合利用，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)融合和新業(yè)態(tài)發(fā)展。
對此，中指研究院調(diào)查事業(yè)部研究副總監(jiān)戰(zhàn)雪認(rèn)為，職住分離是許多租戶面臨的現(xiàn)實(shí)困境。該政策的重要精神是促進(jìn)職住平衡，給租戶帶來切身的利益。將工作地附近的非住宅改為職工宿舍可以很好解決職住分離的問題，大幅縮短租戶的同通勤時(shí)間，切實(shí)提高租住者的幸福感。
從對租金的影響來看，該政策涉及的項(xiàng)目規(guī)模不大，本身對租金水平造成影響相對有限。同時(shí)，改造和入市也需要較長的時(shí)間，進(jìn)一步降低了對現(xiàn)有租金的沖擊。相反，在供給更為充足的情況下，中長期的租金水平將會得到進(jìn)一步的穩(wěn)定。
同時(shí)，相信進(jìn)一步的配套政策也會隨之出臺。例如，符合條件如何申請中央財(cái)政補(bǔ)貼資金；如何銜接好稅收問題、執(zhí)行居民水電費(fèi)的問題；改造項(xiàng)目達(dá)到何種條件可以退出，在退出時(shí)候如何平衡好租戶和企業(yè)的利益。
