基礎(chǔ)設(shè)施REITs啟動(dòng)試點(diǎn)、有望帶動(dòng)萬(wàn)億級(jí)投融資
國(guó)家發(fā)改委3日發(fā)布《關(guān)于做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)項(xiàng)目申報(bào)工作的通知》，其中提到了倉(cāng)儲(chǔ)物流、收費(fèi)公路、城鎮(zhèn)污水垃圾處理及資源化利用、數(shù)據(jù)中心、5G、物聯(lián)網(wǎng)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等重點(diǎn)行業(yè)，以及京津冀協(xié)同發(fā)展、雄安新區(qū)、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角一體化、海南自由貿(mào)易港等重點(diǎn)區(qū)域。
此舉標(biāo)志著基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域引入REITs正式啟航。我國(guó)存量基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)規(guī)模巨大，引入權(quán)益型REITs有助于降杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)，拓寬基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投融資來(lái)源，并為資本市場(chǎng)提供新的投資機(jī)會(huì)。僅按照基礎(chǔ)資產(chǎn)5%的轉(zhuǎn)化率估算，潛在融資規(guī)模將達(dá)到2.5萬(wàn)億至3萬(wàn)億元。
銀河證券蔡芳媛認(rèn)為，數(shù)據(jù)中心相關(guān)公司具備重資產(chǎn)、重?cái)備N(xiāo)的特性，能產(chǎn)生較為穩(wěn)定的現(xiàn)金流，便于實(shí)施公募REITs。全球領(lǐng)先的數(shù)據(jù)運(yùn)營(yíng)商Equinix轉(zhuǎn)型REITs之后，資本支出從2015年的58.86億元提升至2019年的156.87億元，利潤(rùn)和股價(jià)也大幅增長(zhǎng)。
